Самое простое, с чего можно начать, - отправиться на сайт.
Конечно, красивая картинка и общая слаженность в работе сайта очень важны. Но книгу не судят по обложке. На что следует обратить внимание:

• информация о компании;
• документы;
• данные о строящихся объектах и их состояние на сегодняшний день;
• основание, на котором продаются квартиры: ФЗ-214, ФЗ-215;
• контакты для связи.

Найдите «биографию» компании: дату создания, имена руководителей, в каких регионах работает, сданные в эксплуатацию объекты.
Найдите «биографию» компании: дату создания, имена руководителей, в каких регионах работает, сданные в эксплуатацию объекты.

Документы – это учредительные бумаги, которые лежат в основе любой компании. Без них деятельность просто невозможна.
Если вы не нашли все документы онлайн, то изучите их в офисе, возьмите копию домой и проверьте данные на сайте ФНС.
На сайте Службы судебных приставов можно проверить, нет ли у компании исполнительных производств по долгам.

Разрешение на строительство и проектная декларация – это краеугольные камни любой новостройки.
Первый документ выдает администрация района, в котором располагается новый дом. Без него строительство невозможно и является незаконным. Уже на этом этапе чиновники проверяют организацию для того, чтобы будущие жильцы не остались без ничего.
Автором проектной декларации выступает сам застройщик, по единой форме. В ней содержатся данные о строящемся объекте: дата сдачи, описание, характеристики, экспертизы, подрядчики и возможные риски.
При ее чтении особое внимание уделите тому, в чьей собственности земля на постройку.
В идеале собственником должен являться застройщик, об этом и свидетельствует выписка из ЕГРН.
Бывает так, что земля находится в аренде, и есть соответствующий договор. В таком случае строительство тоже допускается, но могут возникнуть проблемы.

За чей счет строительство – тоже немаловажный вопрос.
На данный момент почти все многоквартирные сооружения строятся в рамках ФЗ-214. Иными словами – долевое строительство, когда покупатели приобретают еще не готовое жилье и вкладывают в него деньги.
Чтобы избежать ситуаций, когда у компании начинаются проблемы и вместо новых квартир дольщики получают «ничего», с 2019 года в обязательном порядке начали использовать эскроу-счета.
Деньги дольщиков поступают на особый счет, доступ к которому застройщик получает только после окончания всех работ.
На что тогда строят дома? Есть два варианта:

• средства, полученные от предыдущих объектов;
• кредит в банке.

Кредитование является еще одной проверкой на доверие: банки выдают деньги только проверенным и крупным организациям. Всем остальным будет отказано.

Сроки строительства – понятие индивидуальное и условное.

• Индивидуальное, потому что зависит от материала, климата региона и технологий. Быстрее всего строят панельные дома, а дольше всего – кирпичные.

В холодных регионах, например, в Сибири или на Дальнем Востоке, сроки всегда дольше, т.к. морозная погода накладывает свои ограничения.

• Условное, потому что даты могут растягиваться. Поэтому и существуют понятия «минимальный» срок и «с запасом» на случай непредвиденных обстоятельств (погода, задержки в поставках от подрядчиков и т.д.).

Важно: сдача дома и передача ключей – это разные понятия. Поэтому всегда стоит внимательно читать договор и уточнять сроки у представителей. Например, дом могут сдать в первом квартале года, а раздать ключи только спустя 6 месяцев.

В России все дома можно разделить на три типа, в зависимости от материала: панельные, кирпичные и монолитные. И у каждого есть свои сроки строительства.
Квартиры в панельных домах строят уже из готовых панелей:

• Юг: как минимум 1,5 года, максимум — 2,5.
• Север: от 2,5 лет до 4.

Особенность монолитных домов в том, что сам каркас возводят быстро, но затем строители закладывают кирпич или блоки:

• Юг: минимум 1,5, максимум — 2,5 года.
• Север: от 2 до 3 лет максимум.

Кирпичные дома требуют ювелирного подхода: каждый кирпич выкладывают отдельно:

• Юг: минимум 1,5 года, максимум — 2.
• Север: от 2,5 лет до 4.

Добросовестный застройщик всегда указывает оба срока – минимальный и максимальный.
Также почитайте отзывы покупателей и проверьте список долгостроев – обычно люди всегда жалуются на нарушение сроков.

На многих сайтах можно найти фотоотчеты о ходе строительства. Это один из верных способов убедиться, что работы действительно идут. Правда, не стоит ждать новых фотографий каждый день: это долгий процесс, поэтому обновления могут появляться раз в 2-3 месяца или после завершения определенных этапов.
Некоторые компании идут дальше и устанавливают трансляцию с веб-камер в реальном режиме. В период с 9 до 18 часов можно увидеть самую бурную работу. Если камера по каким-то причинам не работает, то не стесняйтесь писать об этом на сайте.
Некоторые подрядчики ставят так называемые «заглушки» — небольшие ролики, которые включаются, если эфир по каким-то причинам не работает. Конечно, недобросовестные строители тоже ими пользуются.
Эти видео, как правило, не превышают 3 минут, а затем начинаются заново. Поэтому рекомендуем смотреть запись хотя бы 5 минут. Если заметили какие-то повторы, то выясните у компании причину.

Итак, вы выбрали дом, проверили документацию, сайт и решили прийти лично в офис.
Узнать список ответственных застройщиков можно  у нас в офисе или в банке, где оформлена ипотека. В KEY GROUP  вы можете приобрести жилье, в том числе в рамках господдержки. Мы регулярно обновляем условия для комфорта наших клиентов. Рассчитаем платеж на калькуляторе.