Несмотря на то, что крупные города год от года продолжают обрастать целыми районами нового жилья, я почти каждый день слышу это мнение. Если везде вокруг долгострой, то кто же тогда отгрохал эти миллионы метры жилья? Застройщики есть надежные, а есть не очень, богатые и на грани банкротства, в хороших отношениях с государством и заваленные проверками. Отличать их непросто, но вполне реально..

Нечасто этот вопрос поднимается при выборе в бюджетном сегменте, но при переходе в категории выше можно задаться и такой проблемой. Даже десять-пятнадцать лет назад в новых домах мы наслаждались архитектурой в стиле лужковского барокко и следы этого пиршества еще долго будут вызывать кошмары у детей и мигрень у стариков. Но сейчас, когда проекты Екатеринбургских студий забирают европейские «Urban Awards» не только в классе элитной недвижимости, но и в жилье для простых смертных невозможно сказать, что у нас строят только стеклянных уродцев.

Это мое любимое. Секрет прост – огромные дворы и широкие улицы компенсируют высокую застройку и плотность населения таких районов ниже плотности старого центра.

Еще одно беспокойство – а какие у меня будут соседи, если я покупаю на этапе строительства? Хм… Как минимум – купившие квартиру за свои кровные, а не получившие ее по наследству или в пользование от государства. Разница, я думаю, очевидна - получить в соседей семью потомственных алкоголиков будет крайне сложно.

Имеет под собой основания – метр площади новостройки разумеется дороже метра площади хрущевки. Да и сами квартиры будут побольше – требования к жилью заметно возросли и ютиться в проходных комнатах и микрокухнях мало кто хочет. Но если посчитать стоимость ремонта квартиры несложно, капитальный ремонт реально оценить приблизительно, то трудозатраты от похода на 4 этаж пешком с двумя детьми, коляской и велосипедом для всех будут разные. В 35 лет одни, а в 60 (пусть уже и с внуками) совсем другие. Можно отремонтировать квартиру аки дворец, но какой в этом смысл, если вход в подъезд напоминает врата в ад?

Шансы получить ипотеку в другом банке есть!
Не надо опускать руки, необходимо подавать заявки в другие банки. Каждый банк использует исключительную методику оценки потенциального заёмщика.
Что для одного банка является не приемлемым, для другого будет вполне допустимым.
Самый верный способ, подавать документы и доверить их оформление профессионалам. Кредитные специалисты помогают в получении одобрения жилищного займа даже в самых тяжелых и, казалось бы, нерешаемых ситуациях.
При подаче в другие банки можно поэкспериментировать с суммой первого взноса и сроками кредита. На одобрение может повлиять привлечение к сделке дополнительных участников.
Если доход не велик, можно подумать о привлечении созаемщиков и поручителей или оформлении займа на родственников

Если кратко – конечно, работаем!
Мы работаем по ценам застройщика, со всеми акциями,скидками и по его условиям.
И если с материнским капиталом сложностей, как правило, нет (важно лишь получить одобрение по ипотеке), то с субсидиями начинается самое интересное: есть застройщики, работающие с военной ипотекой и субсидиями, а есть такие, которые не работают. Более того, даже если застройщик работает с подобным видом оплаты, она может не распространяться на все корпуса в комплексе, и даже не на все комплексы застройщика. И здесь уже становится необходима помощь специалиста. Вы и так проделали огромную работу! Вы получили субсидию! Поэтому отдохните и получайте удовольствие от процесса покупки. =)
На самом деле ничего сложного в покупке жилья по субсидии нет, важно перед звонком специалисту ознакомиться с приложением к субсидии (ведь именно там подробно написано какие требования к новому жилью должны быть выполнены на 100%). Нужно точно знать: срок реализации субсидии; количество человек участвующих в субсидии; какой формат договора предусмотрен по субсидии (ДДУ/КП/ПДКП/Цессии и прочее); и на какую сумму выдана субсидия.
Не бойтесь набрать номер телефона и задать все интересующие Вас вопросы, мы с радостью Вам поможем!

Срокам строительства в Договоре Долевого Участия посвящен целый раздел «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Согласно ей, застройщик обязан(!) обозначить срок, в который он обязуется передать квартиру дольщику.
Естественно, застройщик обязуется соблюдать этот срок, а если не выполняет обязательство, то платит неустойку (пенни) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ по договорам, заключенным с физическими лицами.
Пример: При стоимости квартиры 3 000 000 руб., если застройщик нарушил установленные сроки на 10 месяцев, то неустойка по договору равна почти 610 000 рублей!
Застройщику крайне невыгодно платить такие большие штрафы, а потому это гарантирует, что вскоре Вы будете «жить на Манхэттэне и с Дэми Мур делиться секретами», ну а попросту, в выбранной Вами квартире :)